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办理公积金贷款前,这些事你要知道

文章出处:人民网? 人气:2388 发表时间:2017-10-28
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近期,很多人在后台咨询有关公积金贷款的问题。我们把相关内容给大家做了汇总,可以一起来了解一下! ?


申请条件 ?

1.申请人是具有完全民事行为能力的自然人; ?
2.申请人住房公积金已连续足额缴存满6个月,且申请时处于正常汇缴状态; ?
3.具有真实、合法及有效的购房合同; ?
4.职工结清住房公积金个人住房贷款满2年后可申请第二次贷款;结清第二次住房公积金个人住房贷款满5年后可申请第三次贷款; ?
5.满足住房公积金个人住房贷款其他条件。 ?
贷款年限 ?
为1至30年,但不得超过借款人自申请贷款之日起到国家法定退休年龄后5年。 ?
具体公式为: ?
贷款年限≤(借款人法定退休年龄+5-借款人现年龄)年。 ?
二手房贷款年限还须同时满足:贷款年限+所购住房房龄(年)≤40年。 ?


备件材料 ?

购买新建商品住房 ?
1.借款人及其配偶的有效身份证明、户籍证明; ?
2.婚姻证明(结婚证、离婚证、人民法院离婚调解书、判决书); ?
3.住房公积金缴存地设区城市住房公积金管理中心出具的住房公积金缴存证明; ?
4.首付款收据; ?
5.经长春市房地产管理部门备案的商品房买卖合同; ?


购买存量住房(二手房) ?

1.借款人及其配偶有效的身份证明、户籍证明; ?
2.婚姻证明(结婚证、离婚证、人民法院离婚调解书、判决书); ?
3.住房公积金缴存地设区城市住房公积金管理中心出具的住房公积金缴存证明; ?
4.所购住房更名前的房屋所有权证原件及复印件; ?


新房公积金贷款流程 ?

买方备件→公积金备案→银行预审→与银行面签→签购房合同→公积金录系统→公积金谈话笔录→签借款合同→等待通知还款 ?
二手房公积金贷款流程 ?
双方备件→公积金备案→银行预审→与银行面签→产权更名→取得新产权证→公积金录系统→公积金谈话笔录→银行借款合同→产权处抵押→抵押取证→放款 ?


备注: ?

? 父母与子女住房公积金个人住房贷款互贷业务已取消。 ?
基准利率 ?


律师解答 ?

? 说好的湖和绿地严重缩水,业主维权证据不能少 ?
◎读者齐先生:买的期房,看沙盘的时候小区有绿地和人工湖,售楼员介绍说有多大多大,但入住后,发现绿地和人工湖面积大幅缩小,要建大高层。沙盘显示和售楼员当时的销售说法是否涉嫌诱导,但是没有录音证据,能否维权。 ?
◎律师解答 ?
? 《中华人民共和国合同法》第四十二条规定,当事人在订立合同过程中故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或提供虚假情况、或有其他违背诚实信用原则的行为,给对方造成损失的,应当承担损害赔偿责任;第五十四条规定,一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危,使对方在违背真实意思的情况下订立的合同,受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。 ?
? 《人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定,商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请,但出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定,并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的,应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同,亦应当视为合同内容,当事人违反的,应当承担违约责任。 ?
? 本案中,开发商事实上存在对购房者隐瞒重要事实、做出虚假承诺的行为,购房者可依照上述法律规定诉至人民法院来维护自身合法权益。但是,购房者需向法院举证。如果证据不足,那很难获得法院的支持。购房者还可以向房地产管理部门、工商行政管理部门进行投诉、举报,如经相关部门查实后确有欺诈、虚假宣传行为,相关部门将依行政职权对其进行处罚。 ?
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